Cambio de banco | subrogación o subrogación + novación

Todos hemos escuchado el término “SUBROGACIÓN” pero tal vez no tengas claro que conlleva exactamente subrogar tu hipoteca a otra entidad.

Si haces una subrogación de tu hipoteca, lo que vas a hacer exclusivamente, es cambiar tu hipoteca a otra entidad bancaria y modificar los intereses,(el diferencial que tengas pactado). El resto de condiciones no se van a poder modificar (ni el importe de la hipoteca, ni el plazo etc..). Esto te interesa si lo que únicamente quieres es aprovecharte de la bajada del Euribor y de las promociones que hay, donde los diferenciales son muy competitivos, y conseguirás una rebaja importante en tu cuota mensual. Si tu hipoteca es de muy poco importe o si ya tienes un diferencial bajo, hay que estudiar bien tu caso, porque podría darse que no te salga a cuenta hacer la subrogación.

Si quieres hacer una ampliación del importe de la hipoteca o cancelar algún crédito, entonces no es un producto de subrogación sino de REUNIFICACIÓN (que lo puedes consultar en la Web, 2. REFINANCIACIÓN O REUNIFICACIÓN DE DEUDAS.)

**SUELO: El suelo, es un valor definido a la firma y suscripción de nuestra hipoteca el cual siempre ha de ser el mínimo interés que paguemos; es decir, si nosotros tenemos un suelo hipotecario definido del 3% y tenemos un diferencial de  Euribor + 0,65, actualmente con un Euribor del  1,22%(cierre a 28/02/2010) aproximadamente, estaríamos pagando un 1,87% y no el 3%, que tenemos de suelo. Hay que tener en cuenta, que algunas entidades bancarias, al suelo le aplican a parte el diferencial, es decir un 3%+ 0,65, con lo cual estaremos pagando un 3,65% en lugar de un 1,87%